خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : ما از نیاز به اصلاح این رویکرد، برای در نظر گرفتن ویژگی‌های بازارها و بخش‌ها آگاه هستیم. این یافته به توضیح یک معما در بازار املاک بریتانیا کمک می کند. دفاتر لندن به طور گسترده توسط فعالان بازار محلی به عنوان سرمایه گذاری ضعیف در نظر گرفته می شوند زیرا متوسط ​​بازدهی پایین آنها نسبت به انحراف استاندارد بلندمدت آن بازده است.

بدون شک بخشی از دلیل این امر این است که سرمایه گذاران بین المللی دفاتر لندن را به عنوان سرمایه گذاری بسیار مطمئن می دانند و بنابراین قیمت این دارایی ها را بر اساس آن تعیین می کنند. حق بیمه کم ریسک موجود برای سرمایه گذاران محلی غیر متنوع برای جبران نوسانات کافی نیست.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : تجزیه و تحلیل ما برای بازارهای اروپا، آمریکای شمالی و منطقه آسیا و اقیانوسیه انجام شد، زیرا اینها مهمترین بازارها برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات هستند. با این وجود، این تحلیل را می توان به مناطق دیگری مانند آفریقا، خاورمیانه و آمریکای لاتین نیز تعمیم داد.

ملاحظات ویژه در تجزیه و تحلیل مالی دارایی پایدار نوشته اسکات مولداوین، کنسرسیوم امور مالی ساختمان سبز مقدمه مدل‌سازی و تحلیل مالی اجزای کلیدی پذیره‌نویسی سرمایه‌گذاری دارایی پایدار است. خوشبختانه، روش‌های تحلیل مالی و ارزش‌گذاری دارایی بنیادی نیازی به تغییر ندارند.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : با این حال، ملاحظات و اصلاحات خاصی در اجرای تجزیه و تحلیل مالی و ارزش گذاری وجود دارد که باید برای ارزیابی صحیح پیامدهای مالی سرمایه گذاری در پایداری در نظر گرفته شود. با توجه به افزایش چشمگیر تقاضا توسط رگولاتورها، مستاجرین / مصرفین و سرمایه گذاران برای املاک پایدار، ارزیابی مناسب اموال و تجزیه و تحلیل مالی باید تاثیر پایداری را در نظر بگیرد.

مانند اکثر تحلیل های مالی املاک و مستغلات، بزرگترین چالش مدل سازی نیست، بلکه ادغام ملاحظات پایداری در تعیین مفروضات ورودی مدل است. «بیش از حد سخت» یا «داده‌های تجربی کافی» پاسخ‌های مشروع و درستی به فاکتورگیری در تأثیر پایداری بر بازده و ارزش دارایی نیستند.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : تحلیلگران و ارزش‌گذاران مالی املاک و مستغلات باید ماهیت کیفی کار خود را بپذیرند و «مالک» آن باشند، مرحله ۱: انتخاب مدل مالی انواع مختلفی از تحلیل‌های مالی برای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاری پایدار مورد استفاده قرار می‌گیرند و برای انتخاب رویکرد مناسب که برای تصمیم‌گیری مناسب است، توجه ویژه‌ای لازم است.

تحلیل سنتی، مانند مدل‌های بازپرداخت ساده و بازگشت سرمایه ساده (ROI)، برای بسیاری از انواع تصمیمات سرمایه‌گذاری پایدار مناسب و کافی هستند که می‌توانند صرفه‌جویی در هزینه را توجیه کنند. حتی هزینه‌یابی چرخه عمر، پیچیده‌ترین و جامع‌ترین تحلیل‌های مالی پایدار سنتی، تنها بر هزینه‌ها و صرفه‌جویی در هزینه‌ها متمرکز است.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : با این حال، بهسازی‌های عمده، دستیابی به یک ساختمان پایدار موجود یا ساخت و ساز جدید، نیازمند تحلیل‌های پیچیده‌تری است که تمام هزینه‌ها، مزایا (افزایش درآمد) و خطرات را برای اطمینان از تخصیص مناسب دلارهای سرمایه‌گذاری دارایی پایدار در نظر می‌گیرد.

در این موارد، تحلیل‌های سنتی املاک و مستغلات مانند جریان نقدی تنزیل‌شده (DCF) باید مورد استفاده قرار گیرند. افزایش چشمگیر در تقاضای تنظیم‌کننده، کاربر فضا و سرمایه‌گذار اهمیت یکپارچه‌سازی ارزش فراتر از صرفه‌جویی در هزینه را همانطور که در شکل ۷.۱ نشان داده شده است، تقویت می‌کند.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : اگر ارزش‌گذاران فقط استفاده از منابع (مانند هزینه‌های انرژی) و عملکرد بازار (اندازه‌گیری شده با تقاضا) را نادیده بگیرند، مسائل ارزشی کلیدی که بر استحقاق، اجاره‌ها، نرخ‌های سرمایه و سایر مسائل تأثیر می‌گذارد نادیده گرفته می‌شوند. در اصل، ملاحظات درآمد و ریسک در تصمیم گیری نقشی ندارند.

بنابراین دستور العملی برای عملکرد ضعیف بلندمدت ایجاد می کنند. یک ملاحظات مهم در تجزیه و تحلیل خواص پایدار، استفاده از تجزیه و تحلیل‌های مالی فرعی پایداری مانند آن‌هایی است که در جدول ۷.۱ مشخص شده است. تجزیه و تحلیل‌های مالی فرعی پایداری، حمایت کمی – مانند ارزش بالقوه سلامت یا صرفه‌جویی در هزینه‌ها برای ساکنان – را برای تحلیلگرانی که سعی می‌کنند.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : ارزیابی کنند که چگونه سرمایه‌گذاری پایدار بر تقاضای مستاجر یا سرمایه‌گذار تأثیر می‌گذارد و در نتیجه بر اجاره‌بها، ۱۹۰ اشغال، حفظ مستاجر و سایر درآمدها تأثیر می‌گذارد، ارائه می‌کند. متغیرها اگر به خوبی انجام شود، تجزیه و تحلیل های خاص دارایی می تواند به طور قابل توجهی بر ارزش افزایشی و عملکرد مالی قابل انتساب به سرمایه گذاری دارایی پایدار تأثیر بگذارد.

شکل ۷.۱: تقاضای پایداری بر ورودی های ارزش تأثیر می گذارد منبع: کنسرسیوم تأمین مالی ساختمان سبز. مرحله ۲: ارزیابی پایداری دارایی تجزیه و تحلیل مالی خاص دارایی مستلزم در نظر گرفتن صریح مزایای بالقوه ای است که از طریق ملاقات با تنظیم کننده، کاربر فضا و آستانه سرمایه گذار برای پایداری به دست می آید.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : رگولاتورها معمولاً مجموعه‌ای از آستانه‌های لازم را در قوانین و مقررات ساختمانی برای برآورده کردن الزامات نظارتی خود و / یا به دست آوردن مشوق‌ها دارند، در حالی که تعاریف کاربری فضایی از پایداری ممکن است دارای رتبه‌بندی زیست‌محیطی مانند LEED، دستورالعمل‌های بهره‌وری انرژی داخلی شرکت یا اقدامات گسترده‌تر باشد.

مانند طرح گزارش جهانی یا پروژه افشای کربن. گواهی‌ها / تعریف‌های خاص مورد نیاز تنظیم‌کننده‌ها، کاربران و سرمایه‌گذاران نیز بر اساس کشور، سطح دولتی، نوع ملک، اندازه ملک، ترکیب مستاجر ۱۹۱ و عوامل دیگر به‌طور چشمگیری متفاوت است. خوشبختانه، در حالی که ارزیابی گواهی‌های پایدار از منظر مالی می‌تواند پیچیده باشد.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : تجزیه و تحلیل الزامات تنظیم‌کننده، کاربر و سرمایه‌گذار در سطح دارایی یک تخصص اصلی است که برای دهه‌ها توسط ارزیابان املاک و مستغلات و پذیره‌نویسان انجام می‌شود. مهمتر از همه، گواهینامه های ساختمان سبز موجود نتایج زیست محیطی را اندازه گیری می کند.

نه نتایج مالی، و بنابراین نمی تواند تنها مبنایی برای پذیره نویسی از منظر مالی باشد. در عمل، سرمایه گذاران همچنین با املاک پذیره نویسی با ویژگی های پایدار متفاوت، عملکرد و گواهینامه های سبز مواجه خواهند شد. مرحله ۳: ارزیابی هزینه ها / مزایای پایداری پس از انتخاب مناسب ترین مدل های مالی و ارزیابی پایداری یک ملک، هزینه ها و منافع پایدار ملک باید ارزیابی شود.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : لیست هزینه ها و مزایای سرمایه گذاری پایدار بالقوه طولانی است.مشوق های دولتی، مزایای سلامت و بهره وری، کاهش هزینه های انرژی و آب و افزایش بهره مستاجر تنها تعدادی از مزایا هستند. ریسک ساخت و ساز، افزایش هزینه های توسعه، ریسک های قراردادی و عملکرد ضعیف مصرف انرژی تنها تعدادی از این خطرات هستند.

راز گنجاندن تحلیل هزینه و فایده در تحلیل مالی پایداری سازماندهی ریسک‌های مثبت و منفی حول هشت دسته است: هزینه‌های توسعه، ریسک‌های توسعه، تقاضای کاربر فضا، هزینه‌های عملیاتی، عملیات ساختمان، جریان نقدی / ریسک‌های مالکیت ساختمان، عمومی. مزایا و تقاضای سرمایه گذاران سازماندهی حول این ۱۹۲ دسته، اطلاعات و ساختاری را برای ارزیابی هزینه‌ها و منافع «خالص» بر اساس طبقه‌بندی فراهم می‌کند.

خرید ویلا با ۸۰۰ میلیون : مرحله ۴: ارزیابی پیامدهای مالی هزینه ها / منافع پس از شناسایی و طبقه بندی هزینه ها و منافع دارایی پایدار، گام بعدی تعیین چگونگی تأثیر هزینه ها و منافع پایدار ملک بر عملکرد مالی آن است.