سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : با مقایسه نرخ مانع با بازده مورد انتظار هر سال از ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۶، با توجه به اینکه مفروضات ما در مورد رشد درآمد ۱۸۰ درست است، می‌توانیم ارزیابی کنیم که آیا بازاری قابل سرمایه‌گذاری است یا خیر. اگر بازده مورد انتظار بیشتر از نرخ مانع باشد، در بازار سرمایه گذاری می کنیم و بالعکس. شکل ۶.۳ نتایج ما را نشان می دهد.

طبق این معیار، بازارهای بالای خط ۴۵ درجه قابل سرمایه گذاری هستند و بازارهای زیر قابل سرمایه گذاری نیستند. به خاطر داشته باشید که نتایج ما به دفتر اصلی و املاک خرده فروشی نگاه می کند. در نتیجه، سایر بخش‌ها مانند مراکز خرید خارج از شهر و پارک‌های تجاری ممکن است به احتمال بیشتری شرایط بازگشت را برآورده کنند.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : زیرا بازده مورد انتظار ممکن است بالاتر باشد. با این حال، توجه داشته باشید که ریسک برای دارایی های غیر اصلی نیز بالاتر است. به عنوان یک قاعده کلی، این تحلیل باید در سطح دارایی خاص تطبیق داده شود. شکل ۶.۳: هدف در مقابل بازده مورد انتظار نتیجه گیری ارزیابی ریسک مرتبط با سرمایه گذاری در بازارهای بین المللی املاک و مستغلات دشوار است اما برای سرمایه گذاران حیاتی است.

درک ریسک املاک و مستغلات هم از منظر بازده تعدیل شده با ریسک و هم از نقطه نظر تنوع مهم است. برای این منظور، ما بازده مورد انتظار را با هدف مقایسه کرده ایم تا شایستگی سرمایه گذاری در بازارهای خاص را بسنجیم. نتایج ما باید در زمینه درک عمیق‌تر مؤلفه‌های ریسک مختلف درگیر در سرمایه‌گذاری در بازارهای بین‌المللی دیده شود.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : همچنین باید توجه داشت که حق بیمه ریسک در طول زمان تغییر می کند و شرایط بازار نیز متفاوت است. □ Maurizio Grilli بیش از چهار سال است که با Grosvenor کار می کند و مسئول تحقیقات و تحلیل های اقتصادی، استراتژی بلند مدت و تخصیص سرمایه است.

او در استفاده از ابزارها و تکنیک های اقتصاد مالی، کلان و شهری برای تجزیه و تحلیل فرآیندهای بازار ملک تخصص دارد. قبل از انتصاب فعلی، مائوریتزیو در Cordea Savills و PMA بود. او در هر دو دانشگاه ایتالیا و انگلستان تدریس کرده است و در حال حاضر استاد مدعو در دانشگاه لوئیس در رم است. او همچنین مقالات متعددی در زمینه اقتصاد و امور مالی املاک و مستغلات تولید کرده است.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : دارای مدرک علوم سیاسی از دانشگاه جنوا ایتالیا و کارشناسی ارشد اقتصاد از کالج Birkbeck در لندن است. ریچارد برخام، دکترای MRICS، مدیر تحقیقات گروه Grosvenor است. او مسئول پیش بینی کلان اقتصاد و بازار ملک و تخصیص سرمایه جهانی است.

او در مورد استراتژی املاک و مستغلات به شرکت های فعال در گروه Grosvenor و مشتریان کسب و کار مدیریت سرمایه Grosvenor مشاوره می دهد. ریچارد ده سال برای Grosvenor کار کرده است. ریچارد قبل از پیوستن به گروسونور، یک آکادمیک در مدرسه پیشرو املاک و مستغلات اروپا، گروه مدیریت زمین در دانشگاه ریدینگ بود.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : او مقالات متعددی در مورد عملکرد REIT ها، شرکت های املاک و بازارهای جهانی املاک و مستغلات نوشته است. اینها شامل مقالاتی در مورد محرکهای تخفیف به NAV در شرکتهای دارایی مظنه و پاسخ سرمایه گذاریهای املاک ۱۸۲ به شوکهای تورمی است.

او همچنین کتاب پراستناد در زمینه کارآفرینی و توسعه اقتصادی منطقه ای نوشته است. ریچارد دکترای اقتصاد دارد. ۱ برزیل، روسیه، هند و چین. ۲ ما فرض می کنیم که بحران مالی پایدار ۲۰۰۸ این بیانیه را در بلندمدت نادرست نشان نمی دهد. ۳ کشور بر اساس تعدادی معیار، از جمله بدهی / تولید ناخالص داخلی، ساختار مدت بدهی، سهم بدهی داخلی، سابقه نکول، وضعیت ارز ذخیره، وضعیت حساب جاری، کیفیت اعتبار بانکی، و اندازه و ملاحظات سیاسی انتخاب شدند.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : برای پیشینه، به کتاب معرفی شاخص ریسک دولتی بلک راک: دیدگاه جامع تر از کیفیت اعتبار، ژوئن ۲۰۱۱ مراجعه کنید. ).۵ RPE = (به عنوان مثال رنگ) – ylb، که به عنوان مثال نرخ رشد تولید ناخالص داخلی بلندمدت است، رنگ متوسط ​​بازده سود سهام بلندمدت و ylb میانگین بازده اوراق قرضه ده ساله مرتبط با شاخص است.

میانگین AAA و حق بیمه سهام به ترتیب ۳.۳۱ و ۴.۰۴ درصد است. ۷ انواع دیگری از ریسک، از جمله اهرم، ارز و مالیات وجود دارد. تجزیه و تحلیل این نوع ریسک ها از حوصله این فصل خارج است. ۱۸۳ ۸ داموداران، اسوه. ۲۰۰۳. اندازه گیری مواجهه شرکت با ریسک کشور: تئوری و عمل. دانشکده بازرگانی استرن، دانشگاه نیویورک.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : ۹ جونز لانگ لاسال، شاخص شفافیت املاک و مستغلات، ۲۰۱۰. ۱۰ بر اساس جونز لانگ لاسال، امتیاز شفاف ترین کشور، استرالیا، ۱.۲۲ بود در حالی که امتیاز غیرشفاف ترین کشور، الجزایر، ۴.۷۴ بود. سپس امتیازات هر بازار حول یک توزیع با میانگین جدید و مقادیر حداقل و حداکثر استاندارد شد.

حداقل حق بیمه نمی تواند صفر باشد زیرا حتی شفاف ترین بازار نیز ناشفاف است. ۱۲ این در طی چند سال اندازه گیری می شود. ۱۳ سهام قابل سرمایه گذاری به عنوان سهام دارایی تجاری در هر بازاری تعریف می شود که کیفیت نهادی تلقی می شود. ۱۴ RL = t / s، که t میانگین کل گردش مالی در طی چند سال و s کل موجودی محصول قابل سرمایه گذاری در یک بازار خاص است.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : هر دو حداقل و حداکثر حق بیمه بالاتر از شفافیت هستند، زیرا ما معتقدیم شفافیت برای سرمایه گذاران اهمیت کمتری دارد، که گاهی اوقات واقعاً آن را فرصتی برای بازده اضافی می دانند. حداکثر ارزش برای خرده فروشی بیشتر است زیرا این بخش نسبت به دفاتر غیر نقدشونده تر است.

نوسانات بالا کمی کمتر از عدم نقدشوندگی اهمیت دارد. دامنه مقادیر از ۷.۰ درصد برای دفاتر شهر لندن تا ۱۱.۶ درصد برای بازار خرده فروشی پرتغال متغیر است. ما معتقدیم که با توجه به شناختی که از بازارهای جهانی املاک و مستغلات داریم، هم محدوده ارزش ها و هم رتبه بندی بازارها معقول هستند.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : ما آگاه هستیم که توازن ریسک ها در اقتصاد جهانی در حال تغییر است و این نتایج تنها برآوردهای فعلی هستند. با این حال، این روش به اندازه کافی انعطاف پذیر است تا با شرایط متغیر سازگار شود. جایگزین‌های تحلیل‌های مالی را می‌توان به طور منطقی به چهار دسته تقسیم کرد.

تحلیل‌های مالی پایداری سنتی، تحلیل‌های مالی سنتی املاک و مستغلات، تحلیل‌های زیر مالی پایداری و تجزیه و تحلیل منافع پایدار عمومی (جدول ۷.۱ را ببینید). تحلیل‌های مالی پایداری سنتی روش‌های غالبی هستند که برای اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری کارآمد / پایدار انرژی برای ساختمان‌ها، ویژگی‌ها و تجهیزات استفاده می‌شوند.

سرمایه گذاری با ۸۰۰ میلیون تومان : و برای انجام کار بهتر آن دست به کار شوند. ۱۸۶ این فصل یک فرآیند شش مرحله ای از تجزیه و تحلیل مالی دارایی پایدار و راهنمایی در مورد برخی از ملاحظات ویژه در اجرای چنین تحلیلی را ارائه می دهد.

ارزیابی پایداری اموال. ۳. ارزیابی هزینه ها / مزایای پایداری. ۴. ارزیابی پیامدهای مالی هزینه ها / منافع. ۵. تعیین ورودی های مدل مالی. و ۶. انجام تجزیه و تحلیل ریسک و ارائه (RAP).