با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : یک مدل DCF به خوبی ساخته شده که تجزیه و تحلیل حساسیت دقیق را امکان پذیر می کند، می تواند ابزار مهمی در تعیین پیامدهای مالی سرمایه گذاری های جایگزین دارایی پایدار باشد. به عنوان مثال، در املاک اداری دنیای واقعی ما، کاهش ۳۰ درصدی هزینه های برق می تواند منجر به افزایش ۰.۵ درصدی در IRR شود.

جالب توجه است که اثر کاهش ۳۰ درصدی هزینه‌های انرژی بر عملکرد مالی معادل: • افزایش ۲.۵ درصدی در نرخ‌های اجاره قرارداد و بازار است. • ۲.۱ درصد افزایش در درآمد ناخالص موثر. یا • تغییر ۶۰ واحد پایه در نرخ سرمایه گذاری سال ۱۱. در مقابل، کاهش ۳۰ درصدی در هزینه آب منجر به تغییر ناچیز ۱ واحد پایه در IRR می شود.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : این امر اهمیت حیاتی ادغام کاهش مصرف آب را در ملاحظات درآمد و ریسک به دلیل تأثیر مثبت بالقوه آن بر تنظیم کننده، کاربر فضا و تقاضای سرمایه گذار تقویت می کند. به احتمال زیاد، اگر شواهد نشان دهد که تقاضای کاربران فضا و سرمایه‌گذاران برای یک ملک پایدار بیشتر از یک ملک معمولی است.

این امر منجر به تغییرات جزئی در انواع متغیرهای کلیدی، از جمله نرخ‌های اجاره بازار، نرخ رشد سالانه، حفظ مستاجر می‌شود. ، جای خالی و زیان جمع آوری، شرایط اجاره دفتر، بهبود مستاجر دفتر، کمیسیون اجاره و سایر متغیرهای مرتبط با تقاضا. در مرحله بعد، اهمیت نسبی هر یک از عوامل پایدار و ناپایدار نیاز به ارزیابی دارد.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : برخی از تحلیل های کلیدی که باید مورد استفاده قرار گیرند عبارتند از: ۲۰۲ • تجزیه و تحلیل دقیق خواص قابل مقایسه. این تحلیل با نگاهی خاص به مزایای نسبی ویژگی‌های دارایی پایدار انجام می‌شود. •تحلیل نظرسنجی های موجود ملی یا محلی از کاربران فضایی. نکته کلیدی در اینجا ارزیابی تحقیقات نظرسنجی است.

تا ببینیم چگونه نظرات و نتایج ممکن است بر کاربران فضای خاص شناسایی شده برای ویژگی موضوع تأثیر بگذارد. برای این تحلیل، درک بسیار روشنی از پاسخ دهندگان و ماهیت سؤالات مطرح شده در این نظرسنجی ها ضروری است. بسیاری از این نظرسنجی ها به طور منظم انجام می شود.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : ایجاد درک روشنی از مستاجران موجود و / یا احتمالی در ملک، و تجزیه و تحلیل تقاضای بالقوه برای ساختمان های سبز در حال حاضر و در آینده. عوامل کلیدی که بر این امر تأثیر خواهند گذاشت عبارتند از: منطقه خاص، صنعت، سن ساکنین، پیوندهای خاص با مشاغل سبز یا پایدار و عوامل دیگر. • انجام تحقیقات بازار. بررسی های مستقلی از مستاجرین، دلالان و دیگران در بازار انجام دهید.

نه تنها بر روی روندها یا نظرات موجود، بلکه بر روندهای مورد انتظار در طول زمان تمرکز کنید. این امر درک بیشتری از ریسک جابجایی ارائه می‌دهد. فرآیند اندازه‌گیری اهمیت نسبی عوامل، طبیعتاً یک فرآیند کیفی است، اما باید بر اساس تحقیقات کمی قابل‌توجه باشد. این اغلب به پیش بینی های پیچیده اجاره، اشغال و سایر عوامل بازار متکی است.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : اطلاعات بازار که به تقسیم بندی تقاضا برای سبز توسط انواع مختلف مستاجران اجازه می دهد (به عنوان مثال داده های CoStar در مورد اجاره نامه) و داده های نظرسنجی که منعکس کننده ۲۰۳ جمعیت شناسی، جغرافیا و سایر مسائل کلیدی مختلف است، در دسترس تر می شوند.

مرحله ۶: انجام تجزیه و تحلیل ریسک و ارائه (RAP) RAP کلیدی برای آینده سرمایه گذاری دارایی پایدار است. خواص پایدار به دلیل فرآیندها، محصولات، مواد و مقررات جدید با خطرات فزاینده‌ای مواجه است، اما از خطرات بازار، نظارتی، ساختمانی، قانونی و عملیاتی نیز بهره می‌برد.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : تصمیم‌گیری‌های دارایی پایدار مستلزم ارائه شفاف و سازمان‌یافته ریسک‌های مثبت و منفی است تا زمینه مناسبی برای ارزیابی گزینه‌های پایدار و محاسبات ROI مرتبط فراهم شود. RAP باید بخشی از بسته سرمایه گذاری باشد که برای هر تصمیم سرمایه گذاری به تصمیم گیرندگان می رسد.

شکل و محتوای RAP بر اساس زمینه تصمیم سرمایه گذاری متفاوت خواهد بود، اما باید در ارائه به طور مستقیم به ارزیابی کمی و محاسبه نرخ بازده مرتبط باشد. RAP برای بسیاری از انواع تصمیمات ملکی از جمله مقاوم سازی ساختمان، ساخت و سازهای داخلی تجاری، خرید یک ساختمان موجود یا ساخت و ساز جدید کلیدی است.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : ارائه و بحث در مورد ریسک در بسیاری از موقعیت‌های مختلف از جمله انتخاب ویژگی‌هایی مانند سیستم HVAC جدید، انتخاب نرخ سرمایه یا تنزیل، بررسی دقیق کسب، تصمیم‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شرکتی، ارزش‌گذاری و پذیره‌نویسی وام رخ می‌دهد.

نحوه انجام RAP 204 به تعداد انواع تصمیمات سرمایه گذاری دارایی پایدار، راه های زیادی برای انجام RAP وجود دارد. رهنمودهای زیر باید در تهیه هر گونه RAP مفید باشد. وضوح: ارائه باید از نظر منطقی سازگار باشد، خطرات مثبت و منفی را مورد بحث قرار دهد و منطقی برای چگونگی ارزیابی اثرات خالص ریسک ارائه دهد.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : بحث در مورد ریسک های مثبت و منفی باید به طور خاص با مفروضات مالی خاص یا سایر مفروضات کلیدی در بسته سرمایه گذاری و / یا مدل مالی مرتبط باشد. • جامع: شاید یکی از مهم ترین دستورالعمل ها این باشد که ریسک ها به طور کامل ارائه شوند.

تصمیم گیرندگان املاک و مستغلات در برخورد با تصمیمات بسیار پیچیده و مخاطره آمیز به خوبی آشنا هستند. تمرکز بر فرآیند و ویژگی: موفقیت یک ملک پایدار را می توان به طور قابل توجهی افزایش داد اگر فرآیندها و ویژگی های پایدار به طور مناسب انجام شوند. طراحی یکپارچه مناسب، مدل‌سازی انرژی، راه‌اندازی و فرآیندهای مرتبط به ویژه برای کاهش ریسک دارایی پایدار حیاتی هستند.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : تجزیه و تحلیل حساسیت افزایش یافته: تجزیه و تحلیل حساسیت پیشرفته که به تصمیم گیرندگان امکان می دهد اهمیت نسبی ریسک های خاص را درک کنند، می تواند به ویژه در سرمایه گذاری های دارایی پایدار مفید باشد.

کاهش ریسک: کاهش ریسک که از طریق قراردادها، اجاره نامه ها، تضمین، بیمه و استفاده از فرآیندهای پایدار مانند طراحی و راه اندازی یکپارچه انجام می شود باید به وضوح مشخص شود. در بسیاری از موارد، ۲۰۵ ویژگی پایدار دارای هر دو ویژگی افزایش ریسک و کاهش ریسک هستند.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : هزینه های توسعه مثال خوبی است که در آن هزینه مستقیم ممکن است تا حدودی بیشتر باشد، اما از طریق مزایای استحقاق، برنامه ریزی بهتر و کاهش سفارشات تغییر، هزینه های مستقیم اضافی را می توان از طریق کاهش هزینه های بالقوه کاهش داد.

تکنیک های پیشرفته تجزیه و تحلیل ریسک: این نوع از تکنیک های ریسک بر اساس صنعت و موقعیت متفاوت است، اما شامل تجزیه و تحلیل سناریوهای متعدد، قراردادها و جبران خسارت جایگزین، و ابزارهای ارزش در معرض خطر است. سرمایه گذاران فرصت قابل توجهی برای به حداکثر رساندن سطح سرمایه گذاری در املاک پایدار از طریق RAP بهتر دارند.

با ۸۵۰ میلیون چه ماشینی بخرم : افراد املاک و مستغلات ریسک را دوست دارند. این است که چگونه پول ساخته می شود. آنها فقط می خواهند بتوانند آن را به خوبی درک کنند تا به درستی قیمت گذاری کنند و آن را کاهش دهند.